Un total de 26 se corresponden con una promoción que se levantará en el Paseo de Zorrilla 139 y las 14 viviendas restantes se construirán como resultado de la rehabilitación de un local ubicado en la calle Reyes Católicos 11.
La Junta de Gobierno Local celebrada en el día de hoy ha dado luz verde a sendos proyectos básicos modificados y de ejecución, que permitirán la construcción de 40 viviendas, 26 de ellas en el Paseo de Zorrilla 139, promovidas por Norforest, S.L., y las otras 14 en la calle Reyes Católicos 11, impulsadas por Inmeva Infraestructuras, S.L.
26 viviendas en Paseo de Zorrilla 139
Mediante acuerdo de la Junta de Gobierno de fecha 10 de mayo de 2023 se concedió la licencia de obras para la demolición de una vivienda unifamiliar (con aprobación del proyecto de demolición) y de construcción de 26 viviendas con garaje (con aprobación del proyecto básico correspondiente) en este emplazamiento.
Posteriormente, mediante decreto nº 9405 de 18 de diciembre de 2023 se aprobaba el proyecto de ejecución de la Fase I de las obras de construcción, correspondientes a la cimentación y estructura.
Sobre dicha fase, demolición y cimentación, consta ya presentada en fecha 1 de marzo de 2024 la Declaración responsable de primera ocupación parcial. Con fecha 31 de enero de 2024 la promotora presentó para su aprobación un proyecto básico modificado y de ejecución de la Fase II de construcción de las 26 viviendas con garaje.
El proyecto básico y de ejecución ahora introduce una serie de modificaciones respecto al básico que obtuvo licencia. Éstas consisten fundamentalmente en la reducción en 51 cm de la cota altimétrica de los forjados del edificio y en la eliminación de las construcciones previstas en la zona de patio (piscina, aseos, cuarto comunitario), lo que permite prescindir asimismo de las cubiertas vegetales en el edificio previstas para dar cumplimiento al artículo 443 de la Normativa del PGOU.
Se proyecta un edificio para 24 viviendas y 2 estudios en planta baja y cuatro plantas y planta bajo cubierta. Además, el edificio dispone de un semisótano, trasteros e instalaciones, con una dotación para 25 vehículos.
14 viviendas en la calle Reyes Católicos
Mediante acuerdo de Junta de Gobierno de fecha 13 de julio de 2022 se concedió al promotor licencia para modificación de complejo inmobiliario y rehabilitación de local para 15 viviendas, con aprobación del proyecto básico correspondiente. Con posterioridad se aprobó el proyecto de ejecución por decreto nº 9294, de 7 de noviembre de 2022.
Con fecha 22 de marzo de 2024, la promotora presentó solicitud de modificación de la licencia consistente en la redistribución del complejo inmobiliario por reducción del número de viviendas de 15 a 14.
El edificio donde se interviene cuenta con 6 plantas sobre rasante, sin sótano. En las plantas baja y entreplanta existe un local de formación ahora sin uso. El proyecto plantea la rehabilitación de estas dos plantas para albergar un total de 15 viviendas libres distribuidas de la siguiente manera:
- En planta baja: 8 viviendas con acceso independiente desde vía pública:
Viviendas 8, 9, 10, 11 y 12, accesos desde avenida de los Reyes Católicos.
Viviendas 13, 14 y 15, accesos desde calle Tres Amigos.
- En entreplanta: 8 viviendas con acceso desde las zonas comunes del edificio:
Viviendas 1 a 7.
El uso básico residencial propuesto se acomoda al destino previsto por la normativa urbanística.
