Fecha de la noticia
17 de febrero de 2025
Descripción
La Junta de Gobierno Local ha dado luz verde en la mañana de hoy a la aprobación de las pertinentes licencias de obras para la construcción de 93 viviendas de diversa tipología en varias zonas de la ciudad.
19 protegidas y 14 apartamentos turísticos en la ‘Ribera de Santo Domingo’
Luz verde a la concesión de la correspondiente licencia de obras (proyecto básico) para la construcción de 19 viviendas protegidas, 14 apartamentos turísticos, garaje y anexos en una parcela de la ‘Ribera de Santo Domingo’.
Se han diseñado dos bloques prismáticos sobre rasante para albergar en uno de ellos un edificio de 19 viviendas protegidas VP y sus anexos, y en el segundo bloque un edificio destinado a 14 apartamentos turísticos y sus anexos. Bajo rasante se ha proyectado un sótano común, que albergará un garaje colectivo que da servicio a los 2 bloques.
El sótano común consta de una única planta bajo rasante y da respuesta a los siguientes programas y usos: 19 trasteros vinculados a las viviendas, 34 plazas de garaje para turismos (7 de ellas dobles, para turismo + motocicleta), 4 plazas de garaje para motocicletas.
El bloque destinado a viviendas consta de 5 plantas residenciales (B + III + bajocubierta) más la planta de cubierta con sala de calderas. Esta descripción queda mejor definida en la documentación gráfica adjunta. El conjunto proyectado da respuesta a los siguientes programas y usos:
El bloque destinado a apartamentos turísticos consta de 3 plantas destinadas a residencial público (B + II), más la planta de cubierta en la que se proyecta una sala de instalaciones.
6 viviendas adosadas y 12 pareadas en calle Catamarán
Asimismo, la Junta de Gobierno Local ha dado luz verde a la licencia de obras (proyecto básico) para la construcción de 6 viviendas pareadas y 12 viviendas adosadas en la calle Catamarán, parcela 10, del Plan Parcial ‘La Galera’.
Sobre la manzana de solar sobre el que se pretende desarrollar el Proyecto Residencial, se ha presentado con anterioridad el día 29 de julio de 2024 y cuyo número registral VIRTUAL/2024/E/35090, el Proyecto de Segregación de la manzana 10 en 18 parcelas individuales, a fin de poder edificar en cada una de ellas las viviendas proyectadas para poder justificar el cumplimiento que la Normativa marca para ‘Ciudad Jardín’.
El objeto de la Segregación presentada fue poder obtener 18 parcelas de menor tamaño y que puedan permitir desarrollar este Proyecto Básico de 6 Viviendas pareadas y 12 adosadas que la Sociedad Promotora presenta en el Ayuntamiento de Valladolid una vez se ha obtenido la Segregación de las parcelas. La manzana se encuentra dentro del Plan Parcial de ‘La Galera’.
Tiene tres frentes que dan a viales exteriores, siendo estas la calle del Catamarán, calle la Goleta y la calle del Galeón. Las dimensiones y características físicas del solar son las siguientes:
- Superficie Catastral: 5.560,10 m2.
- Edificabilidad: 2.570,00 m2.
De la parcela 10.1 a la 10.06 todas ellas tienen una superficie mayor de 300 m2 y un frente mínimo de 10 metros en el caso de viviendas pareadas o adosadas.
De la parcela 10.7 a la 10.18 todas ellas tienen una superficie mayor de 150 m2 y un frente mínimo de 6,50 metros en el caso de viviendas adosadas.
El edificio proyectado consiste en un conjunto de 6 viviendas pareadas y 12 viviendas adosadas, cada una con su propia zona de aparcamiento al frente de la vivienda.
Se proyecta un edificio exento para cada grupo de pareadas y un solo bloque lineal para las viviendas adosadas, desarrollado en 2 plantas sobre rasante, destinada al uso vivienda, en formato de vivienda unifamiliar adosada. También se encuentra en la planta baja el uso aparcamiento, estando una de las plazas cerrada.
La construcción se organiza 4 volúmenes que se localiza en la franja central de la parcela, la delimitada por el área de movimiento, dejando las bandas delantera y posterior libres y como espacios de patio privado.
Para adecuarse a la pendiente de la parcela, la edificación se escalona en bancales.
El acceso de todas ellas a la vivienda y a la zona de aparcamiento será único desde la vial exterior, calle Catamarán, si bien se realizará un doble acceso, cada uno de ellos de forma independiente.
Los edificios planteados son de planta baja, más dos plantas y una tercera como ático sobre rasante adaptándose en gran parte a la edificación existente y al retranqueo exigido por la parcela. Todas las viviendas han sido diseñadas para que sean totalmente accesibles.
15 viviendas libres en la calle Asteroide (Los Santos-Pilarica)
También se ha concedido hoy en la Junta de Gobierno la licencia de obras (proyecto básico y de ejecución) para 15 viviendas libres, garaje, trasteros y 5 locales de uso básico comercial (fase 1) en la calle Asteroide s/n, en el sector ‘Los Santos-Pilarica’.
En este caso, está prevista la construcción de las viviendas de la totalidad de la Parcela 2.2 mediante la división en cuatro fases de ejecución, que se desarrollan mediante un Proyecto Básico y de Ejecución propio y deberán estar referidas al total de las construcciones previstas en la Parcela 2.2 para la justificación de los parámetros urbanísticos de cada uso.
El solar objeto del proyecto se identifica con la Fase 1 de la Parcela 2.2 del APP.41-01 ‘Los Santos- Pilarica’, asumido en la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid (2020), y que se divide en 4 fases.
La Parcela 2.2 tiene forma cuadrada y cuenta con una superficie total de 7.331,90 m2, según base cartográfica catastral, y una edificabilidad máxima de 9.110 m2.
Está dividida en dos ámbitos:
• El primero de ellos cuenta con 6.392,49 m2 de superficie, y está destinado a Edificación Abierta con uso pormenorizado Residencial R2.
• El segundo ámbito está destinado a Patio Libre, uso Patio, y cuenta con una superficie de 939,41 m2.
Se ha proyectado un edificio de cuatro plantas sobre rasante y una planta de ático, destinadas a 15 viviendas, un núcleo de comunicaciones e instalaciones de servicio, y 5 locales de uso complementario. El sótano está ocupado por 42 plazas de garaje, 15 trasteros y cuartos de instalaciones.
En la planta baja se encuentra el acceso al edificio, 5 locales para uso complementario al uso básico residencial, el núcleo de comunicaciones, armarios de instalaciones y patio exterior. En dicho patio exterior se proyecta un área recreativa de juego infantil, un cuarto comunitario y espacios ajardinados. El edificio cuenta con cuatro fachadas. Todas las viviendas diseñadas en cada planta cuentan con acceso a terrazas transitables. Se remata el edificio con una cubierta plana no transitable.
27 viviendas en Paseo de Farnesio c/v a calle Coloquio 1
Otra de las licencias aprobadas por la Junta de Gobierno Local facilitará la demolición de un edificio de viviendas y una nave, y la posterior construcción (proyecto básico) de 27 viviendas y garaje en el Paseo de Farnesio 23 y 25 c/v a la calle Coloquio 1.
El proyecto se desarrolla en varias parcelas de manera conjunta, concretamente sobre tres parcelas. En estas parcelas existen diversas edificaciones que serán derribadas para la construcción del nuevo edificio de viviendas.
Hay que tener en cuenta que existe un proyecto de normalización en la calle Coloquio (NU.26-01), por lo que el ámbito de Normalización de esta zona afectada por el proyecto está formado por la parcela de la calle Coloquio 1 y la parcela de la calle Arca Real 4.
En este proyecto de normalización se han reajustado las parcelas, y una parte de la parcela que aparecía originariamente como parte de la parcela de la calle Coloquio 1 se ha cedido a la parcela de la calle Arca Real 4.
El edificio se va a desarrollar sobre tres parcelas. Las parcelas sobre la que se realiza el proyecto están en la ciudad de Valladolid. Concretamente se trata de las parcelas situadas en la calle Farnesio nº23, nº25 y en la calle Coloquio nº1, realizando previamente el derribo de las edificaciones existentes en las parcelas con el fin de construir un edificio único que ocupará las tres parcelas.
Se proyecta un edificio para 27 viviendas, desarrollado en planta baja más cuatro plantas y planta de bajocubierta. Además, el edificio dispone de un semisótano y planta sótano -1, trasteros e instalaciones, con una dotación para 34 vehículos.
Por otro lado, el edificio dispone de una zona común ajardinada por la parte posterior del patio de parcela, donde se situará también una pequeña zona pavimentada que será donde se sitúe el aparcamiento de bicicletas.
Se proyecta este espacio accesible desde el portal del edificio y con iluminación directa desde la calle Coloquio. Dado que no es obligatorio el cuarto en la actualidad, podrá ser utilizado para actividades comunitarias.
En el caso del proyecto, el patio en planta baja no cuenta con ocupación y estará al mismo nivel que se encuentra el portal del edificio para que este resulte totalmente accesible desde las zonas comunes del edificio.
