La sociedad constructora conservará la fachada original del inmueble, respetando los elementos protegidos y el entorno del casco histórico.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado en su sesión de hoy la concesión de una licencia de obras para el derribo parcial (proyecto básico) y posterior sustitución de un edificio residencial situado en el número 3 de la calle San Ignacio, en pleno centro histórico de la ciudad. La actuación, promovida por la sociedad SAN IGNACIO 3 PROMOCIONES, S.L., supone un paso adelante en la regeneración urbana de esta zona, con un proyecto que respetará la fachada original del inmueble y los elementos arquitectónicos protegidos.
El nuevo inmueble sustituirá al actual, que será demolido en su interior conservando la fachada principal a la calle San Ignacio. Se trata de una parcela singular —incluida en el catálogo urbanístico municipal como P2 y P4a—, que conecta por su parte trasera con el Pasaje del Voluntariado Social, y que cuenta con una superficie total de 437,38 m². El solar presenta un frente de 7,88 metros a San Ignacio y 9,20 metros al pasaje, con un fondo de hasta 31,2 metros.
El nuevo inmueble se proyecta con una estructura moderna, que incluirá dos plantas sótano, destinadas a garajes y trasteros, una planta baja con dos viviendas y accesos (peatonal y de vehículos), tres plantas tipo con tres viviendas cada una, y una cuarta y quinta planta que culminarán con viviendas en formato dúplex bajo cubierta.
La distribución propuesta permitirá un total de 15 viviendas, de tipologías variadas, que contribuirán a diversificar la oferta residencial en el centro de Valladolid.
Este expediente culmina una tramitación iniciada en 2020, que ha atravesado diversas fases y cambios de titularidad. Tras una primera solicitud por parte de INVERPOOL 2007, S.L., denegada en noviembre de 2022, la promoción fue retomada en mayo de 2024 por PROMO2MAYO7 2003, S.L., aunque la licencia quedó sin efecto al desistir el promotor. Finalmente, en febrero de 2025 se comunicó el cambio de titularidad a favor de SAN IGNACIO 3 PROMOCIONES, S.L., quien ha presentado un proyecto básico actualizado que ha contado con todos los informes favorables y ha sido aprobado por la Junta de Gobierno.
El proyecto cumple con todos los requisitos de conservación establecidos por el planeamiento urbanístico, manteniendo la fachada protegida del edificio original y todos los elementos que la integran de piedra y forja. Asimismo, se protegerán 5 columnas interiores embebidas en una de las fachadas del patio, probablemente del siglo XVI.
Este enfoque, habitual en entornos con alto valor patrimonial, permite modernizar el uso residencial del inmueble sin perder su identidad arquitectónica ni alterar el paisaje urbano tradicional.
Desde el Ayuntamiento se destaca la importancia de este tipo de operaciones que, más allá del beneficio privado, revierten en la mejora del entorno urbano, la revitalización del tejido residencial del centro y el respeto a la memoria arquitectónica de la ciudad.
