Son las primeras viviendas protegidas en alquiler con opción de compra que se construyen en Castilla y León, y disponen de una superficie de 103 metros cuadrados. Este sector contará con 467 viviendas protegidas, lo que representa la mitad de la edificabilidad residencial prevista
El alcalde Valladolid, Francisco Javier León de la Riva, y la concejala de Urbanismo, Cristina Vidal Fernández, han visitado esta mañana la ubicación de la promoción de viviendas protegidas de alquiler con opción a compra, de tipología adosada, que la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda
desarrolla en el Sector 12 "Los Viveros",, situado en la parte norte de la ciudad, entre el Camino del Cementerio y la Avenida de Santander.
En Los Viveros se van a promover 467 viviendas protegidas, que representan el 50,28% de toda la edificabilidad residencial del sector. VIVA desarrolla aquí una promoción directa de 24 viviendas adosadas, cuyo piso piloto se visita hoy, que se halla en fase de ejecución y presumiblemente estará terminada dentro de este primer semestre de 2010.
Las veinticuatro viviendas están organizadas en tres hileras que atienden a las alineaciones del Camino del Cementerio y las nuevas vías públicas. Se trata de un conjunto residencial con acceso a través de un espacio urbanizado interior, con una composición formada por volúmenes sencillos. Así, prima una organización racional de los espacios para lograr el máximo aprovechamiento de la superficie útil (90 m2 de vivienda y a parte el garaje individual).
Eficiencia energética
Como aspecto más importante, hay que mencionar aparte de la organización espacial, la captación de la luz natural hacia el interior de la vivienda. Existe por tanto un alto grado de eficiencia energética, no solo por la instalación de equipos de captación solar, sino sobre todo por los importantes niveles de aislamiento. Las características de las viviendas son las siguientes:
Tienen aproximadamente un jardín de 60 m2. Las viviendas se alquilan y, después se venderán, con la cocina amueblada y con los baños completos. Van a ser las primeras viviendas protegidas en alquiler con opción de compra de Castilla y León. De hecho, el sorteo para la selección de los arrendatarios tendrá lugar el próximo mes de febrero.
Según explica VIVA, de la renta a abonar se destinará más del 60% para la compra de la vivienda, es decir, de los 642,31 euros de renta, 436,77 euros van destinados a pagar la vivienda y los 205,54 euros restantes son en concepto de alquiler. Para esta parte podrán tener ayudas de la Junta de Castilla y León.
En el año décimo podrá el arrendatario comprar la vivienda por un poco más de 200.000 euros, aunque la decisión le corresponde a él y no del promotor, habiendo descontado las cantidades abonadas en los porcentajes señalados. Por ello, la iniciativa representa una interesante solución para el acceso a vivienda protegida mediante una compra futura sin necesidad, durante diez años, de pasar por el banco para el otorgamiento de la hipoteca.