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Descripción

• La Junta de Gobierno también ha dado el visto bueno a la modificación del proyecto básico y de ejecución de reestructuración mayoritaria de un edificio para la construcción de 13 viviendas, local, trasteros y garaje en la calle José María Lacort 36 c/v a calle Mantería 29 y 31, que finalmente pasará a tener un total de 21 viviendas.

El Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado hoy en Junta de Gobierno Local conceder la pertinente licencia de obras (proyecto básico y ejecución), solicitada por Geoxa General de Construcciones, S.L., para la construcción de 32 viviendas adosadas (parcelas 14.12 y 14.43) con zonas comunes (parcela 14.00) y cesión de espacios libres (parcela 14.00 bis), en las calles Padre Chaminade, Papaya, Melón y plaza del Olivo, ubicadas en la manzana 14, Polígono 2, del sector 42.2 de El Peral.

En lo que respecta a esta promoción, cabe señalar que la manzana 14 se incluye en el área de planeamiento asumido en suelo urbanizable S.APP.08 El Peral y de acuerdo con lo grafiado en el plano de ordenación PO-D1 12-74 del PGOU, cuenta con un área uniforme calificada con unas condiciones de uso pormenorizado Residencial 1 (R1) recogidas en el artículo 397 y unas condiciones de edificación Unifamiliar Adosada (UA1) reguladas en el artículo 471.

El número máximo de plantas es 3 (art. 420 del PGOU: 11,25 m) y la edificabilidad máxima fijada en cifra es de 6.500 m², con un máximo de 52 viviendas.

Además, se incluye la construcción de las zonas comunes en la parcela interior 14.00, que pertenecerán en proindiviso a todas las parcelas de la manzana 14 (parcelas de 14.01 a 14.43) y que mantiene el paso peatonal indicado en el Plan Parcial.

Los usos básicos propuestos de ‘vivienda’ y usos complementarios vinculados al principal: ‘estacionamiento y garaje’, se acomodan a lo previsto en la calificación del ámbito donde se localiza la intervención.

Las viviendas se construyen con el estándar ‘Passivhaus’, que persigue la consecución de edificaciones cuya demanda energética sea muy reducida, consiguiendo un ahorro y confort muy superior al de la clasificación tipo A existente en la normativa española. Estas viviendas empiezan a ser habituales en centro Europa y son todavía de escasa presencia en España.

De 13 a 21 viviendas

Por otra parte, la Junta de Gobierno, también en la sesión de hoy, ha dado el visto bueno a la modificación del proyecto básico y de ejecución de reestructuración mayoritaria de un edificio para la construcción de 13 viviendas, local, trasteros y garaje en la calle José María Lacort 36 c/v a calle Mantería 29 y 31, que finalmente pasará a tener un total de 21 viviendas.

Con fecha 24 de mayo de 2023 la promotora solicitó la ampliación y modificación de la licencia concedida al haber adquirido un nuevo edificio en la calle Mantería 31 para incluirlo en el proyecto aprobado, pasando a tener de 13 a 21 viviendas.

Así las cosas, se realizará un edificio de vivienda colectiva manteniendo las especificidades de unos elementos protegidos a conservar, y se proyectarán viviendas de dos dormitorios, apartamentos y estudios de estancia única en formato dúplex.

En el edificio de la calle Mantería 29 se proyectarán en planta primera y segunda 2 viviendas por planta y 1 apartamento, y 1 vivienda en el bajo cubierta; en total, 5 viviendas y 1 apartamento. Por su parte, en el edificio de la calle Mantería 31 en planta primera y segunda 2 viviendas por planta y 1 apartamento, y 2 viviendas en el bajo cubierta. En total 6 viviendas y 2 apartamentos.

En la calle Jose María Lacort se proyectarán dos apartamentos en Planta Baja, 1 apartamento y 1 vivienda en planta primera, y 2 estudios y 1 apartamento en formato dúplex en las plantas segunda y bajo cubierta; en total, 4 apartamentos, 2 estudios y 1 vivienda.

La promoción contiene, por lo tanto, 7 apartamentos, 12 viviendas y 2 estudios para un total de 21 unidades de vivienda en distintas modalidades.